Платон мне друг, но хата мне дороже

Готовьтесь швырять гнилые помидоры, тухлые яйца и тапки: я — тот самый коварный собственник квартиры, который принципиально сдавал её через посредников. Почему именно так? Попробую объяснить на примерах.

Решил сдать квартиру в первый раз. Квартира ликвидная, оторвут с руками за один день — зачем обращаться в агентство? Кинул клич. Очень быстро откликнулся шапочный знакомый. Естественно, попросил о скидке: «знакомый» же! Ладно, сделал скидку в пару тысяч рублей в месяц. Естественно, никакого страхового депозита. (Это сумма, которая взимается с жильца заранее на тот случай, если он съедет, предварительно сломав/испортив/разрушив что-либо. Если жилец не нанёс урона, сумма ему возвращается.)

За первый месяц проживания «знакомый» заплатил полностью и в срок. А далее началось самое интересное. Почти цитирую: «Слушай, N., я пока не могу тебе заплатить, на работе премии лишили, выплачиваю кредит за плазму/айфон/машину. Ну, ты ж понимаешь, как мне непросто, я тебе как-нибудь потом отдам, и вообще, свои люди — сочтёмся». Несколько месяцев арендную плату приходилось выбивать под сопли и слёзы жильца. Когда терпение лопнуло, потребовал съехать. Стоит ли говорить, что теперь я — враг №  1 на всю жизнь, и о моей стервозности осведомлены все общие знакомые и коллеги?

Усвоив, что со «знакомыми» лучше не связываться, решил сдать квартиру незнакомцам. С незнакомыми людьми гораздо проще решать все вопросы, ведь нас связывают только деловые отношения и никаких эмоций. К услугам агентов прибегать, опять же, не стал. Разместил объявление в интернете. В результате получил шквал звонков от посредников и — что ещё хуже — от всевозможных «разводил» сетевого маркетинга.



Впрочем, жилец в квартиру тоже нашёлся быстро, квартира ему понравилась, с размером арендной платы он согласился безоговорочно. Страховой депозит, правда, вносить тоже не захотел. Увы, дальше всё развивалось практически по сценарию из первого примера: задержки с оплатой и куча оправданий, вдобавок — неописуемый срач в квартире и испорченная мебель. Разве что расстаться с нерадивым жильцом на этот раз было гораздо легче.

С тех пор стал пользоваться услугами агентств. Всё дело в том, что квартиру я сдавал не из-за любви к тем, у кого нет своего жилья, и не ради мира во всём мире, а исключительно с целью получения прибыли. А прибыль приносит только платёжеспособный наниматель, обладающий хорошим доходом, умеющий просчитывать свой бюджет наперёд и жить по средствам. Человек, снимающий квартиру через агентство, при заключении договора вынужден платить втройне. Безусловно, это весьма напряжно для нанимателей, и по-человечески я их понимаю, но… Для меня, хозяина жилья, это служит хоть и не гарантией, но всё же неким показателем платёжеспособности человека и серьёзности его намерений. И действительно, дальнейший опыт показал правильность моих выводов. За то время, что сдавал квартиру через посредников, у меня сменилось несколько жильцов, и ни разу не возникло проблем с задержкой оплаты, порчей имущества и т. п. Если жильцы и съезжали, то исключительно по собственному желанию и из-за того, что отпала необходимость в аренде жилья. Более того, со всеми этими людьми мы были в хороших отношениях, ведь мы обоюдно соблюдали условия договора и не парили друг другу мозг.

Кто меня задолбал? Вышеупомянутые любители снимать жильё без посредников, а на самом деле — просто любители халявы. Они живут не по средствам, не выполняют добровольно взятых на себя обязательств, грузят своими финансовыми проблемами постороннего человека, по-свински относятся к чужому имуществу, требуют для себя особых условий (цену вполовину ниже рыночной, «гибкий график» внесения арендной платы), а в идеале мечтают не платить вообще. При этом эти люди требуют к себе уважения и понимания и оскорбляются отказом от дальнейшего сотрудничества. Так вот, вопрос к вам, неуважаемые любители халявы: если бы у вас была своя собственная квартира, вы стали бы сдавать её таким, как вы?

Очень жаль, что из-за таких вот нерадивых арендаторов страдают порядочные люди, которым, увы, приходится оплачивать услуги агентств недвижимости.

Источник

Поддержи автора - Добавь в друзья!




promo pryf январь 20, 2015 15:29 3
Buy for 100 tokens
Основным видом рекламы в блоге являются платные посты, и баннеры. Стоимость поста начинается от 2000р., и может доходить до 7000р. в зависимости от темы, и сложности задания. (написания текста в цену не входит) Любой пост можно «закрепить» на главной странице первым в списке: 5$…
три раза пробовал сдать квартиру , одни убытки . Бросил это занятие ...))
никто не мешает заключить договор и без агентства.
почему же? ведь агенты, тоже просто предоставляют договор по сути, ну и ищут клиента.
Снимала квартиры долгое время, агентов после сдачи и не видела, а договор...вот он, будьте добры следовать ему.
Странно а договор на квартиру не имеет существования у вас?
Обычно один раз берётся договор ,заносих в комп и каждый раз делаеш токма изменения данных и всех делов.Там всё прописано включая и страховку и другие тонкости.
Хотя скажу что если не платите агенству или платите но убиаете головную боль то согласен с вашей позицией.
Думаю, частный случай. Всего-то два случая без агентства. А вообще, договор - и в путь. По себе - я квартиросъемщица со стажем, не по причине отсутствия жилья, а по причине... эммм. Переезжаю часто, а недвижимость недвижима. Но со мной проблем никогда не было. Все оставались довольны. Не снимала через агентства, долго и кропотливо - все сама. Считаю, такой арендатор как я --- роскошь. Даже быть со мной в деловых отношениях честь. Не скромно, но истинная правда.
Но, согласитесь, это не дает Вам право рушить квартиру и имущество и задерживать оплату аренды.
У меня культ вещей, для меня испортить вещь, равноценно, что человека убить. Даже подумать страшно. Свои вещи берегу, к чужим отношусь тоже с уважением. Сложно представляю, что можно испортить на съемной квартире. Как правило, вещи попадаются в ужасном состоянии. Иногда приходится даже что-то чинить, потому что пользоваться невозможно. С задержкой оплаты не было ни разу. Я же не то, что по средствам живу, у меня всегда есть свободный остаток на 2-3 мес, вдруг ногу сломаю, ттт, ну и так постоянно что-то хочу приобрести, поэтому всегда есть деньги.
А где у вас квартира? Это я так из чистого любопытства, а то мало ли)))